Thời điểm cuối năm 2015 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp địa ốc vì thế cũng đang gấp rút chạy đua nhằm đón những tín hiệu hồi phục tốt nhất từ thị trường.
Tìm kiếm tiêu biểu theo từ khóa
Quỹ đầu tư lớn nhất thế giới rót vốn vào bất động sản châu Á
Được biết đến qua hàng loạt công trình địa ốc ấn tượng ở khắp các thành phố lớn trên thế giới, một quỹ đầu tư Na Uy đang chuẩn bị những bước cuối cùng để tiến công vào thị trường bất động sản châu Á.
“Sau khi nghiên cứu cơ hội đầu tư ở châu Á, chúng tôi đã thu hẹp đối tượng tập trung vào 2 thành phố: Singapore và Tokyo”, trích lời ông Karsten Kallevig, Giám đốc Đầu tư Bất động sản. Được biết, quỹ đầu tư này có trụ sở tại Oslo, với tổng giá trị 870 tỷ USD, chủ yếu đến từ doanh thu ngành dầu khí ở Na Uy.
“Tokyo đang được kỳ vọng trở thành thị trường bất động sản tiềm năng nhất thế giới,” ông chia sẻ trong một buổi phỏng vấn ngày 20/03. Do quỹ đầu tư vẫn chưa có mục tiêu cụ thể để rót vốn, “chúng tôi sẽ đầu tư quy mô lớn vào châu Á,” ông cho biết thêm.
Với tên chính thức là Quỹ đầu tư Trợ cấp Chính phủ Toàn cầu (GPFG), quỹ lựa chọn đầu tư từ 10-15 thành phố khắp thế giớ dựa vào tiềm năng phát triển và năng lực tài nguyên. Tổ chức này đã đổ kha khá tiền vào New York, Paris, London và Berlin nhiều hơn hẳn so với các thành phố khác. Năm ngoái, đơn vị này đã dành 18 tỉ USD, tương đương 2.2% tổng tài sản của quỹ, để đầu tư vào bất động sản. Con số này sẽ là 5% trong năm nay.
“Tokyo đang được kỳ vọng trở thành thị trường bất động sản tiềm năng nhất thế giới,” ông chia sẻ trong một buổi phỏng vấn ngày 20/03. Do quỹ đầu tư vẫn chưa có mục tiêu cụ thể để rót vốn, “chúng tôi sẽ đầu tư quy mô lớn vào châu Á,” ông cho biết thêm.
 |
Bùng nổ thị trường địa ốc ở đảo quốc sư tử. |
Đối phó với người thuê nhà lắm chiêu
Bạn đã từng cười vỡ bụng với những chiêu trò hài hước sinh viên thường bày ra để nợ tiền thuê nhà? Đổi ngược lại, nếu phải sắm vai người chủ nhà khó tính, bạn sẽ đối phó thế nào với những thượng đế lắm chiêu để đảm bảo việc kinh doanh?
1. Chọn đúng “thượng đế” ngay từ đầu
Nghe có vẻ ngược đời nhưng lại rất cần thiết. Nếu người thuê thường có những tiêu chí cho riêng mình như kiểu nhà, giá cả, dịch vụ công cộng,… thì chủ nhà cũng nên vạch ra hình mẫu khách hàng lý tưởng cho mình, từ nghề nghiệp, thu nhập đến tính cách, tình trạng hôn nhân,… Việc này giúp bạn tránh được những bất đồng hay sự cố ngoài ý muốn. Không gì đảm bảo một vị khách từng thường xuyên nợ tiền nhà ở nơi thuê trước sẽ không lặp lại việc đó với chủ nhà mới. Do những thông tin tế nhị như vậy rất khó để kiểm chứng, chủ nhà nên phối hợp với chuyên viên môi giới nhà đất để tìm hiểu khách hàng ngay từ đầu trước khi ký hợp đồng dài hạn.
2. Thanh toán linh hoạt
Đôi khi việc trễ hẹn thanh toán đến từ những nguyên nhân khách quan như lỗi hệ thống ngân hàng, chuyển khoản gặp trục trặc, khách thuê hoặc chủ nhà quá bận,… Rút kinh nghiệm, hợp đồng thuê nhà nên chấp nhận nhiều hình thức thanh toán bằng tiền mặt, thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản. Như vậy, khách hàng có thể chọn phương án thuận tiện nhất.
3. Thẳng thắn đề cập khoản tiền phạt
Trong hợp đồng thuê nhà nên quy định rõ ràng mức phạt nếu khách hàng chậm trả tiền thuê nhà một tuần so với lịch hẹn hàng tháng. Chủ nhà nên nhắc nhở nhẹ nhàng nhưng nghiêm túc thực hiện quy định này ngay từ tháng đầu tiên. Nếu bạn nhân nhượng cho phép người thuê trễ hẹn hơn 30 ngày hoặc chậm trễ nhiều lần, khả năng rất cao là tình trạng này sẽ lặp lại liên tục và chỉ ngày càng nghiêm trọng hơn.
4. Dứt khoát ngừng hợp đồng
Trong trường hợp xấu nhất, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm những điều khoản sau (quy định rõ trong hợp đồng):
- Bên thuê vẫn không chịu trả tiền nhà sau khi chủ nhà gửi thông báo nhắc nhở lần cuối.
- Bên thuê sử dụng nhà thuê phục vụ hoạt động phi pháp.
- Bên thuê tự ý cho bên thứ ba thuê lại mà không thông báo chủ nhà.
Chủ nhà có thể sử dụng biện pháp mạnh để lấy lại nhà, tịch thu tài sản của người thuê và chỉ trả lại khi khách hàng thanh toán đủ tiền nợ.
1. Chọn đúng “thượng đế” ngay từ đầu
Nghe có vẻ ngược đời nhưng lại rất cần thiết. Nếu người thuê thường có những tiêu chí cho riêng mình như kiểu nhà, giá cả, dịch vụ công cộng,… thì chủ nhà cũng nên vạch ra hình mẫu khách hàng lý tưởng cho mình, từ nghề nghiệp, thu nhập đến tính cách, tình trạng hôn nhân,… Việc này giúp bạn tránh được những bất đồng hay sự cố ngoài ý muốn. Không gì đảm bảo một vị khách từng thường xuyên nợ tiền nhà ở nơi thuê trước sẽ không lặp lại việc đó với chủ nhà mới. Do những thông tin tế nhị như vậy rất khó để kiểm chứng, chủ nhà nên phối hợp với chuyên viên môi giới nhà đất để tìm hiểu khách hàng ngay từ đầu trước khi ký hợp đồng dài hạn.
2. Thanh toán linh hoạt
Đôi khi việc trễ hẹn thanh toán đến từ những nguyên nhân khách quan như lỗi hệ thống ngân hàng, chuyển khoản gặp trục trặc, khách thuê hoặc chủ nhà quá bận,… Rút kinh nghiệm, hợp đồng thuê nhà nên chấp nhận nhiều hình thức thanh toán bằng tiền mặt, thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản. Như vậy, khách hàng có thể chọn phương án thuận tiện nhất.
3. Thẳng thắn đề cập khoản tiền phạt
Trong hợp đồng thuê nhà nên quy định rõ ràng mức phạt nếu khách hàng chậm trả tiền thuê nhà một tuần so với lịch hẹn hàng tháng. Chủ nhà nên nhắc nhở nhẹ nhàng nhưng nghiêm túc thực hiện quy định này ngay từ tháng đầu tiên. Nếu bạn nhân nhượng cho phép người thuê trễ hẹn hơn 30 ngày hoặc chậm trễ nhiều lần, khả năng rất cao là tình trạng này sẽ lặp lại liên tục và chỉ ngày càng nghiêm trọng hơn.
4. Dứt khoát ngừng hợp đồng
Trong trường hợp xấu nhất, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm những điều khoản sau (quy định rõ trong hợp đồng):
- Bên thuê vẫn không chịu trả tiền nhà sau khi chủ nhà gửi thông báo nhắc nhở lần cuối.
- Bên thuê sử dụng nhà thuê phục vụ hoạt động phi pháp.
- Bên thuê tự ý cho bên thứ ba thuê lại mà không thông báo chủ nhà.
Chủ nhà có thể sử dụng biện pháp mạnh để lấy lại nhà, tịch thu tài sản của người thuê và chỉ trả lại khi khách hàng thanh toán đủ tiền nợ.
Nếu lúc này bạn muốn làm môi giới nhà đất?
Khi thị trường nhà đất sôi động trở lại trong năm 2015 thì cũng là lúc nghề môi giới bất động sản trở nên “hot” hơn bao giờ hết. Bên cạnh cơ hội được thử thách trong môi trường năng động và tiềm năng thu được những khoản hoa hồng đáng mơ ước, nghề môi giới thường đòi hỏi 6 bí kíp sau đây để thành công và trụ được với nghề.
Khi chân ướt chân ráo bước vào nghề, việc học hỏi kinh nghiệm từ một công ty môi giới uy tín là hết sức cần thiết. Bạn có thể bị càm dỗ bởi những lời hứa hẹn hoa hồng cao, tuy nhiên, các chuyên gia khuyên bạn nên chú trọng vào yếu tố đào tạo của công ty nhằm giúp ích cho sự nghiệp tương lai. Cần nhớ rằng, nếu chọn nhầm công ty với trình độ đào tạo và kiến thức thị trường kém, bạn sẽ khó thu được những kỹ năng và các mối quan hệ cần thiết, từ đó con đường trở thành chuyên viên bất động sản của bạn có thể thất bại ngay từ khi bắt đầu.
2. Lắng nghe
Người mới thường có rất nhiều thắc mắc về công việc và quá trình làm việc. Bạn thường háo hức muốn nhảy bổ ngay vào việc và tạo dựng các mối quan hệ. Điều này có thể khiến bạn thất bại nhanh chóng do thiếu kiến thức chuyên môn và thị trường. Lời khuyên là, bạn nên đi theo học hỏi một chuyên gia có kinh nghiệm trong công ty ít nhất 30 ngày để rèn cách tìm kiếm đối tác và quan hệ khách hàng. Cố gắng lắng nghe thay vì phát biểu quá nhiều. Ý tưởng của bạn có thể thú vị nhưng thường sẽ không thực tế. Vì vậy, hãy cố gắng học hỏi từ những người đi trước nhằm tạo dựng được quan hệ vững chắc với khách hàng.
3. Quảng bá bản thân
Khi trở thành người môi giới, bạn sẽ muốn càng nhiều người biết đến càng tốt. Cách tốt nhất là rải thông tin đến tất cả bạn bè và người thân, có thể chỉ là một ghi chú nhỏ cho họ biết bạn đã thành người môi giới để họ có thể liên lạc giao dịch với bạn khi có nhu cầu.
Nhạy bén thông tin thị trường và xây dựng thương hiệu cá nhân.
4. Tìm hiểu thị trường
Rất nhiều chuyên viên có kinh nghiệm chỉ chuyên môi giới ở một khu vực nhất định. Tuy nhiên, người mới không được phép câu nệ như vậy. Bạn chỉ cần ký được hợp đồng, bất kể ở đâu.. Để làm được, bạn cần nắm rõ thông tin về những điểm nóng bất động sản trên thị trường, từ loại nhà, kiểu kiến trúc đến chênh lệch giá cả và cơ sở hạ tầng công cộng. Bạn nên thu thập thông tin càng nhiều càng tốt nhằm tư vấn cho khách hàng qua điện thoại hoặc giới thiệu khi dẫn khách tham quan nhà.
5. Kiên nhẫn
Trung bình, một chuyên viên môi giới mới vào nghề chỉ bán được 1-2 căn nhà trong năm đầu tiên. Đó là khi bạn may mắn nằm trong số ít 25% bán được nhà, 75% còn lại thậm chí bỏ cuộc sau vài tháng không tìm được khách hàng. Sự thật là, tất cả những người thành công với nghề đều từng có khởi đầu vất vả như bạn, thậm chí còn tệ hơn. Họ luôn tâm niệm trong đầu rằng việc kinh doanh lâu dài cần rất nhiều thời gian để xây dựng và phát triển. Hãy kiên nhẫn. Một khi bạn nắm vững kiến thức và nhạy bén thông tin, bạn sẽ tăng thêm tự tin, và chỉ khi đó bạn mới thuyết phục được nhiều khách hàng hơn.
6. Tranh thủ cơ hội học hỏi
Khách hàng sẽ không giống như người nhà hay bạn bè của bạn. Những cuộc giao dịch không phải lúc nào cũng như sách vở. Đôi khi bạn thậm chí bị “xỏ mũi” khi đàm phán; hoặc tệ hơn, bạn đã phải rất vất vả tư vấn qua điện thoại, giới thiệu khách hàng đi khắp các khu nhà mà không ký được hợp đồng nào. Tất cả những kinh nghiệm đó sẽ hữu ích trong tương lai.
Tư vấn điện thoại thất bại? Ít nhất bạn đã học được kỹ năng tiếp chuyện để áp dụng với những khách hàng sau. Khi hướng dẫn khách xem nhà, dù ký được hợp đồng hay không, ít nhất bạn cũng nắm được thông tin rành rẽ về khu vực đó, lần sau bạn sẽ bớt lúng túng hơn. Hãy xem tất cả những việc bạn làm là cơ hội học hỏi, và bạn sẽ chẳng mất gì cả.
Khi chân ướt chân ráo bước vào nghề, việc học hỏi kinh nghiệm từ một công ty môi giới uy tín là hết sức cần thiết. Bạn có thể bị càm dỗ bởi những lời hứa hẹn hoa hồng cao, tuy nhiên, các chuyên gia khuyên bạn nên chú trọng vào yếu tố đào tạo của công ty nhằm giúp ích cho sự nghiệp tương lai. Cần nhớ rằng, nếu chọn nhầm công ty với trình độ đào tạo và kiến thức thị trường kém, bạn sẽ khó thu được những kỹ năng và các mối quan hệ cần thiết, từ đó con đường trở thành chuyên viên bất động sản của bạn có thể thất bại ngay từ khi bắt đầu.
2. Lắng nghe
Người mới thường có rất nhiều thắc mắc về công việc và quá trình làm việc. Bạn thường háo hức muốn nhảy bổ ngay vào việc và tạo dựng các mối quan hệ. Điều này có thể khiến bạn thất bại nhanh chóng do thiếu kiến thức chuyên môn và thị trường. Lời khuyên là, bạn nên đi theo học hỏi một chuyên gia có kinh nghiệm trong công ty ít nhất 30 ngày để rèn cách tìm kiếm đối tác và quan hệ khách hàng. Cố gắng lắng nghe thay vì phát biểu quá nhiều. Ý tưởng của bạn có thể thú vị nhưng thường sẽ không thực tế. Vì vậy, hãy cố gắng học hỏi từ những người đi trước nhằm tạo dựng được quan hệ vững chắc với khách hàng.
3. Quảng bá bản thân
Khi trở thành người môi giới, bạn sẽ muốn càng nhiều người biết đến càng tốt. Cách tốt nhất là rải thông tin đến tất cả bạn bè và người thân, có thể chỉ là một ghi chú nhỏ cho họ biết bạn đã thành người môi giới để họ có thể liên lạc giao dịch với bạn khi có nhu cầu.
Nhạy bén thông tin thị trường và xây dựng thương hiệu cá nhân.
4. Tìm hiểu thị trường
Rất nhiều chuyên viên có kinh nghiệm chỉ chuyên môi giới ở một khu vực nhất định. Tuy nhiên, người mới không được phép câu nệ như vậy. Bạn chỉ cần ký được hợp đồng, bất kể ở đâu.. Để làm được, bạn cần nắm rõ thông tin về những điểm nóng bất động sản trên thị trường, từ loại nhà, kiểu kiến trúc đến chênh lệch giá cả và cơ sở hạ tầng công cộng. Bạn nên thu thập thông tin càng nhiều càng tốt nhằm tư vấn cho khách hàng qua điện thoại hoặc giới thiệu khi dẫn khách tham quan nhà.
5. Kiên nhẫn
Trung bình, một chuyên viên môi giới mới vào nghề chỉ bán được 1-2 căn nhà trong năm đầu tiên. Đó là khi bạn may mắn nằm trong số ít 25% bán được nhà, 75% còn lại thậm chí bỏ cuộc sau vài tháng không tìm được khách hàng. Sự thật là, tất cả những người thành công với nghề đều từng có khởi đầu vất vả như bạn, thậm chí còn tệ hơn. Họ luôn tâm niệm trong đầu rằng việc kinh doanh lâu dài cần rất nhiều thời gian để xây dựng và phát triển. Hãy kiên nhẫn. Một khi bạn nắm vững kiến thức và nhạy bén thông tin, bạn sẽ tăng thêm tự tin, và chỉ khi đó bạn mới thuyết phục được nhiều khách hàng hơn.
6. Tranh thủ cơ hội học hỏi
Khách hàng sẽ không giống như người nhà hay bạn bè của bạn. Những cuộc giao dịch không phải lúc nào cũng như sách vở. Đôi khi bạn thậm chí bị “xỏ mũi” khi đàm phán; hoặc tệ hơn, bạn đã phải rất vất vả tư vấn qua điện thoại, giới thiệu khách hàng đi khắp các khu nhà mà không ký được hợp đồng nào. Tất cả những kinh nghiệm đó sẽ hữu ích trong tương lai.
Tư vấn điện thoại thất bại? Ít nhất bạn đã học được kỹ năng tiếp chuyện để áp dụng với những khách hàng sau. Khi hướng dẫn khách xem nhà, dù ký được hợp đồng hay không, ít nhất bạn cũng nắm được thông tin rành rẽ về khu vực đó, lần sau bạn sẽ bớt lúng túng hơn. Hãy xem tất cả những việc bạn làm là cơ hội học hỏi, và bạn sẽ chẳng mất gì cả.
Căn hộ cao cấp nhận nhà ở ngay mặt tiền Âu Cơ
Giá bán:2,5 tỷ/căn
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
Mô tả chi tiết dự án
Chủ đầu tư: Công ty CP xây dựng và đầu tư Tân Việt.Vị trí: Quốc Lộ 32, Hoài Đức , Hà Nội.
Tân Việt gồm một tầng hầm và 30 tầng nổi, trong đó có 5 tầng thương mại – dịch vụ bao gồm các dịch vụ siêu thị, chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng... Kiến trúc công trình hiện đại, sử dụng các dạng kết cấu vật liệu tiên tiến với sàn bê tông dự ứng lực, cho phép gia chủ có thể tùy ý bố trí các tường, vách ngăn trong căn hộ.
Công trình cũng sử dụng kính an toàn cho mặt ngoài tòa nhà. Các khu vực sàn nhà, sảnh được lát đá granite. Ngoài ra, căn hộ ở đây lát gạch ceramic, cửa đi gồm 2 lớp, đây là loại cửa sắt hộp bảo vệ và cửa thép chống cháy. Ngoài ra, nó còn được bố trí cửa thông phòng và cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép gia cường.
+ Căn hộ từ tầng 6 – 30
- Diện tích: 78 – 82 – 87m2 (2PN – 2VS) và 90 – 115m2 (3PN – 2VS)
- Giá bán: Từ 800 triệu/căn
- Hiện trạng:Vào ở ngay, cấp sổ đỏ ngay khi thanh toán đủ 100%
Với ưu điểm căn hộ đã bàn giao cho Quý khách hàng, ưu đãi thanh toán 30% nhận nhà ngay, số tiền còn lại thanh toán thành 8 đợt trong 24 tháng lãi suất 0% chắc chắn sẽ làm hài lòng tới bất kỳ khách hàng nào đang cần có một ngôi nhà cho bản thân và gia đình cùng sinh sống.
Dự án hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ với lãi suất 5%/năm trong vòng 15 năm, hồ sơ đơn giản, thủ tục nhanh gọn
Dự án chung cư Lũng lô khu đô thị mới Long Châu
Giá bán:1,5 tỷ/căn
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
Mô tả chi tiết dự án
Chủ đầu tư: Công ty CP xây dựng và đầu tư Tân Việt.Vị trí: Quốc Lộ 32, Hoài Đức , Hà Nội.
Tân Việt gồm một tầng hầm và 30 tầng nổi, trong đó có 5 tầng thương mại – dịch vụ bao gồm các dịch vụ siêu thị, chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng... Kiến trúc công trình hiện đại, sử dụng các dạng kết cấu vật liệu tiên tiến với sàn bê tông dự ứng lực, cho phép gia chủ có thể tùy ý bố trí các tường, vách ngăn trong căn hộ.
Công trình cũng sử dụng kính an toàn cho mặt ngoài tòa nhà. Các khu vực sàn nhà, sảnh được lát đá granite. Ngoài ra, căn hộ ở đây lát gạch ceramic, cửa đi gồm 2 lớp, đây là loại cửa sắt hộp bảo vệ và cửa thép chống cháy. Ngoài ra, nó còn được bố trí cửa thông phòng và cửa sổ sử dụng cửa nhựa lõi thép gia cường.
+ Căn hộ từ tầng 6 – 30
- Diện tích: 78 – 82 – 87m2 (2PN – 2VS) và 90 – 115m2 (3PN – 2VS)
- Giá bán: Từ 800 triệu/căn
- Hiện trạng:Vào ở ngay, cấp sổ đỏ ngay khi thanh toán đủ 100%
Với ưu điểm căn hộ đã bàn giao cho Quý khách hàng, ưu đãi thanh toán 30% nhận nhà ngay, số tiền còn lại thanh toán thành 8 đợt trong 24 tháng lãi suất 0% chắc chắn sẽ làm hài lòng tới bất kỳ khách hàng nào đang cần có một ngôi nhà cho bản thân và gia đình cùng sinh sống.
Dự án hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ với lãi suất 5%/năm trong vòng 15 năm, hồ sơ đơn giản, thủ tục nhanh gọn
Bán chung cư Bắc Hà Tower
Giá bán:2,3 tỷ/căn
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
- Vị trí: Hà Đông, Hà Nội
- Diện tích: 120m2
- Phòng ngủ: 3
- Gara Ô tô: Có
Mô tả chi tiết dự án
Bán ghấp lô đất L56 đường DL12 cách góc ST 20M giá 720t/300mLô I7 hướng Bắc giá 600tr/300m2, đối diện khu công nghiệp Mỹ Phước 3, đường 25m. Thanh toán làm nhiều đợt.
Lô I7 hướng Nam giá 520tr/300m2. gần khu Công Nghiệp
L35 hướng Bắc giá 650tr/300m2, Gần Bệnh Viện, gần Chợ, gần trường học, đường 20m.
Lô J50 lô góc giá 350tr/150m2
Lô J34 và J42 giá 400tr/150m2 đường 25m
Ngoài ra còn có các sản phẩm lô H, J, G, K
LH: 0988.227.905
Báo giá quảng cáo
Câu hỏi thường gặp
Hỗ trợ-Góp ý
RSS